Marché immobilier suisse 2025 : rétrospective et évolution

– Le marché immobilier suisse en 2025 se caractérise par une demande stable et une hausse des prix des appartements et des maisons individuelles, malgré des conditions-cadres exigeantes.

– La pénurie de logements et l’offre limitée marquent le marché immobilier suisse, alimentent la hausse des prix et aggravent la situation sur le marché locatif.

– Le marché immobilier valaisan en 2025 séduit par des prix attractifs, une demande constante et de nettes différences régionales entre logements principaux et résidences de vacances.

– La suppression de la valeur locative aura un impact notable sur le marché immobilier suisse et modifiera durablement le financement de la propriété du logement.

Rétablissement stable et hausse des prix immobiliers

Au cours des dernières années déjà, le marché a fait preuve d’une stabilité remarquable malgré divers défis tels que l’évolution des taux d’intérêt, les conséquences de la pandémie de Covid-19 et l’augmentation des coûts de construction qui en a résulté. La demande de logements est restée élevée alors que l’offre demeurait limitée. Cette situation a entraîné une nouvelle hausse des prix immobiliers : les appartements ont progressé d’environ 3,4 %, les maisons individuelles d’environ 3 %. L’année 2025 figure ainsi parmi les périodes de croissance les plus dynamiques de la récente histoire du marché. Les principaux moteurs ont été la pénurie persistante de logements, la croissance démographique et des conditions hypothécaires toujours favorables. Malgré des règles de crédit strictes, de nombreux ménages ont opté pour l’achat d’un logement en raison des taux d’intérêt bas.

Marché locatif : une situation tendue dans toute la Suisse

Selon l’Office fédéral de la statistique (état : juin 2025), seules quelque 37 000 logements locatifs étaient disponibles dans toute la Suisse. Cela représente une baisse de 8 % par rapport à l’année précédente (2024). Cette rareté a entraîné des hausses modérées des loyers dans l’ensemble du pays. L’activité de construction reste problématique : coûts élevés, pénuries de matériaux et procédures d’autorisation complexes ont retardé de nombreux projets, ce qui a encore accentué la pénurie de logements.

Immobilier commercial en mutation

Dans le segment de l’immobilier commercial, de légers changements ont été observés. Alors que les surfaces logistiques et industrielles sont restées stables, les loyers des bureaux ont parfois diminué pour les nouvelles locations. Cette évolution s’explique par la tendance au travail hybride, qui réduit les besoins en surfaces de nombreuses entreprises. L’impact sur le marché global demeure toutefois limité, le logement restant le segment dominant.

Marché immobilier valaisan 2025
Prix attractifs et demande constante

En 2025, le marché immobilier du Valais s’est imposé comme une alternative attrayante aux centres urbains suisses aux prix élevés. Comparé aux prix médians nationaux, le niveau des prix dans le canton reste nettement plus modéré, ce qui rend le Valais particulièrement intéressant tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.

Parallèlement, la demande pour les logements principaux et les résidences de vacances demeure soutenue. Cette dynamique est principalement portée par les régions économiquement dynamiques de Martigny, Sion, Viège et Brigue, qui bénéficient de la croissance démographique, d’une bonne infrastructure et d’une qualité de vie élevée. La combinaison de prix relativement attractifs et d’une demande stable souligne l’attrait à long terme du marché immobilier valaisan.

Différences régionales marquées

Le Valais présente une forte hétérogénéité. Les régions touristiques profitent d’une demande constamment élevée pour les résidences secondaires, tandis que les centres régionaux affichent des marchés stables pour les résidences principales. La large fourchette de prix reflète cette diversité et rend le canton attrayant tant pour les investisseurs que pour les acheteuses et acheteurs privés.

Pénurie de logements en Valais

En 2025 également, l’offre de logements locatifs a légèrement reculé en Valais, en particulier dans les localités plus importantes et les centres économiques. Le marché locatif reste donc tendu, renforçant encore le déséquilibre structurel entre l’offre et la demande.

Suppression de la valeur locative : impacts sur le marché

La valeur locative correspond à un revenu fictif qui était imputé fiscalement aux propriétaires pour leur logement occupé à titre personnel. À l’origine, ce système visait à instaurer une égalité fiscale entre location et propriété, tout en permettant la déduction des intérêts hypothécaires et des frais d’entretien.

La votation a décidé la suppression de la valeur locative. À l’avenir, l’imposition de ce revenu fictif disparaîtra, tandis que les possibilités de déduction fiscale des intérêts hypothécaires et des frais d’entretien seront fortement limitées ou supprimées.

Cette réorientation constitue un changement de système fondamental. La propriété du logement devient plus attractive pour les propriétaires disposant d’un financement faible ou déjà amorti, tandis que les modèles fortement financés par des fonds étrangers perdent de leur attrait. À long terme, cette évolution devrait conduire à une structure de financement plus durable sur le marché immobilier.

Conclusion : consolidation, hausse des prix et réforme fiscale

En 2025, le marché immobilier suisse reste marqué par une forte demande, une offre limitée et des hausses de prix modérées. Le marché locatif demeure tendu et l’activité de construction ne parvient pas à couvrir les besoins. La suppression prévue de la valeur locative marque un changement de système majeur et influencera durablement le financement de la propriété du logement. Le Valais a connu en 2025 une évolution stable et modérée. Des prix attractifs, de fortes différences régionales et une demande saine caractérisent le marché. Dans l’ensemble, l’année 2025 reflète une phase de consolidation et de réorientation. En Valais, il s’agit d’un marché offrant des opportunités, mais exigeant des décisions stratégiques réfléchies.