Un bien immobilier fait définitivement partie d’un investissement sur le long terme, qui peut durer plus de 100 ans. Il est donc d’autant plus important de procéder à des investissements et des rénovations afin de garantir la valeur du bien immobilier.
Durée de vie / Cycle de vie : Modernisation d'un bien immobilier
Chaque année, on peut compter une perte de valeur d’environ 1 à 2 % sur différents éléments, appareils et installations. Comme la durée de vie d’un bien immobilier peut être divisée en différents cycles, il est recommandé de planifier les frais d’entretien. On peut ainsi éviter de manière ciblée des coûts de rénovation supérieurs à la moyenne ou une perte de valeur de son bien immobilier.
À partir de 10 ans
- Moquette 10 ans
À partir de 15 ans
- Travaux de peinture 15 ans
- Sol stratifié 15 ans
À partir de 20 ans
- Chauffage au mazout ou au gaz 20 ans (chauffage : ici, les coûts de rénovation s’élèvent à environ 4% de la valeur d’assurance du bâtiment)
- Chaudière 20 ans
- Pompe à chaleur 20 ans
- Fenêtres avec stores 25 ans (les frais de rénovation s’élèvent ici à environ 13 % de la valeur d’assurance du bâtiment)
À partir de 30 ans
- Chauffage au sol 30 ans
- Ascenseur 30 ans
- Salle de bain 30 ans (les frais de rénovation s’élèvent ici à environ 7 % de la valeur d’assurance du bâtiment)
- Cuisine 35 ans (les frais d’assainissement s’élèvent ici à environ 5 % de la valeur d’assurance du bâtiment)
À partir de 40 ans
- Parquet collé 40 ans
- Parquet massif 40 ans
- Pierre naturelle 40 ans
- Façade 40 ans (les frais de rénovation s’élèvent ici à environ 8 % de la valeur d’assurance du bâtiment)
- Toiture 40 – 50 ans (les frais de rénovation s’élèvent ici à environ 9 % de la valeur d’assurance du bâtiment)
À partir de 50 ans
- Radiateurs 50 ans
- Conduits / colonnes montantes 50 ans
- Électricité 55 ans (les coûts de rénovation s’élèvent ici à environ 3 % de la valeur d’assurance du bâtiment)
Pour déterminer la durée de vie d’autres éléments et composants d’un bien immobilier, nous vous recommandons de consulter le « tableau paritaire de cycle de vie » détaillé et élaboré par l’Association des propriétaires en collaboration avec l’Association des locataires.
Tableau de cycle de vie >
Réserves pour les rénovations et l'augmentation de la valeur du bien immobilier
Afin de bénéficier des fonds nécessaires pour les rénovations à venir, les experts recommandent de constituer des réserves annuelles à hauteur de 1 à 1,5 % de la valeur neuve du bien immobilier. Cela crée une sécurité de planification supplémentaire, ainsi que les moyens financiers nécessaires pour les rénovations requises. Dans les immeubles en PPE, un fonds de rénovation dans lequel tous les propriétaires versent un montant annuel en fonction de leur part, est généralement constitué. Les travaux de rénovation et les investissements dans le bâtiment sont discutés et décidés lors de l’assemblée des propriétaires, sachant que les moyens financiers nécessaires sont prélevés sur le fonds de rénovation existant. L’entretien de l’immeuble a une influence durable sur sa valeur (une éventuelle vente ultérieure), ainsi que sur sa transmission aux futures générations.
Économiser des impôts et profiter de subventions
Un autre avantage des mesures de rénovation et de transformation est leur impact fiscal. En principe, les investissements qui préservent la valeur peuvent être déduits des impôts – contrairement aux investissements qui augmentent la valeur. Quoi qu’il en soit, conservez les justificatifs de tous les investissements, car ils sont importants pour déterminer l’impôt sur les gains immobiliers en cas de vente du bien immobilier.
Les rénovations énergétiques et le changement de système de chauffage sont particulièrement avantageux. En passant par exemple d’un chauffage au mazout à une pompe à chaleur, il est possible d’optimiser les coûts d’énergie et d’exploitation en plus de la déductibilité fiscale. Il ne faut pas non plus négliger les programmes de subvention cantonaux qui permettent de bénéficier de subventions.