Si vous souhaitez louer votre appartement ou votre maison sans passer par un agent immobilier, il faut tenir compte de certains points.
Pour un bail réussi, nous avons résumé l’essentiel dans cet article.
Quand vaut-il la peine de louer un appartement ou une maison ?
En tant que bailleur, vous devriez d’abord vérifier si le rendement est suffisamment élevé et quels sont les investissements qui vous attendent encore dans l’appartement et le bâtiment. Lors de la location de l’appartement, il ne faut donc pas seulement couvrir les charges, mais aussi obtenir un bénéfice.
Le degré de rentabilité de la location d’un appartement dépend principalement des facteurs suivants :
- Quel est le montant des charges de l’appartement ?
- Quel est l’état de l’appartement, du bâtiment et du mobilier ?
- À combien s’élève le loyer ?
- Quel est l’attrait du logement dans votre région ?
Vous souhaitez vendre la maison ou l'appartement ?
Si vous avez l’intention de vendre votre appartement, il est recommandé de ne pas le louer. Il est plus difficile de vendre des appartements ou maison avec des locataires. Les visites peuvent parfois donner lieu à des situations désagréables pour les personnes intéressées et le locataire. De plus, l’acheteur ne peut pas immédiatement déménager lui-même dans son nouvel appartement ou maison. Vous trouverez ici tout ce qu’il faut savoir sur la vente.
Prendre en charge soi-même la location
La location d’un logement privé implique un travail et un temps considérables, souvent sous-estimés par de nombreux propriétaires.
Quelques tâches qui vous incombent :
- Préparer l’objet à louer
- Fixer le prix de la location
- Prendre des photos
- Publier une annonce de l’appartement
- Organiser les visites
- Rédiger un bail
- Effectuer la remise de l’appartement
Chacune de ces tâches est relativement chronophage. C’est pourquoi, dans de nombreux cas, les propriétaires ont intérêt à faire appel à un agent immobilier compétent.
7 étapes pour réussir la location de votre bien immobilier
1 Préparer l'objet à louer
Avant de louer un appartement, il faut exploiter son potentiel. Pour cela, de petites rénovations comme repeindre l’appartement, rafraîchir le sol ou changer les appareils dans la cuisine peuvent aider. Cela permet de donner une plus-value au bien immobilier et d’augmenter le loyer. Vous trouverez également plus rapidement un nouveau locataire.
2 Assurance
- Pour éviter de devoir payer de votre poche des dommages possibles par le locataire, il est utile de souscrire certaines assurances, comme l’assurance bâtiment et l’assurance responsabilité civile du propriétaire
- En choisissant correctement ses locataires, on peut faire des économies sur l’assurance loyers impayés et l’assurance protection juridique du bailleur
- Les bailleurs ne sont en aucun cas obligés de souscrire une assurance pour l’objet loué
- Les charges d’exploitation typiques telles que l’assurance du bâtiment et la responsabilité du propriétaire de la maison et du terrain peuvent être répercutées sur le locataire, si cela a été convenu dans le contrat de location
3 Fixer le prix de la location
Avec notre aide, vous pouvez comparer votre logement avec des objets de la région et calculer le loyer mensuel brut. Vous pouvez déterminer le bon loyer gratuitement en faisant appel à VAL Group.
4 Publier une annonce de l'appartement
Des photos de haute qualité présentent votre bien immobilier sous son meilleur jour. Cela permet de donner une première impression positive à vos intéressés. Une annonce réussie se compose, en outre, d’une description informative du bien. Celle-ci doit être rédigée de manière brève et percutante.
Vous pouvez publier une annonce pour votre appartement sur des plateformes immobilières.
Pour la location privée d’un appartement, vous payez un prix différent selon la plateforme.
5 Organisation de visites
Pour que les personnes intéressées aient une bonne impression de votre appartement, il vaut la peine d’effectuer d’éventuelles réparations avant la visite. En outre, aérez l’appartement et ouvrez les rideaux et les stores pour que l’appartement soit bien éclairé.
Pour que vous puissiez connaître les informations les plus importantes des locataires potentiels, créez un formulaire de candidature. Lors de la visite de l’appartement, donnez ce formulaire à remplir aux personnes intéressées. Vous pouvez aussi le remplir ensemble sur place.
Dans le formulaire de candidature, demandez aux locataires potentiels leurs revenus, leurs données personnelles, une copie de leur carte d’identité, un extrait du registre des poursuites, leur employeur actuel et leurs références. Il peut également être utile de demander au précédent bailleur s’ils payaient leurs loyers en temps et en heure et s’il les recommanderait.
Si le locataire potentiel est allemand, nous vous recommandons de fournir une preuve de solvabilité (schufa).
6 Rédiger un bail
Le bail peut être conclu oralement, mais nous vous recommandons vivement de convenir d’un bail écrit avec le locataire. VAL Group ou un avocat peut vous aider à rédiger correctement un bail.
Points contractuels qui doivent absolument être réglés dans le bail :
- Parties au bail : parties bailleur et locataire
- Objet du bail : adresse, informations sur le logement, meubles, locaux supplémentaires tels que cave, grenier, buanderie
- Loyer : loyer mensuel et charges assumées par le locataire, modalités de paiement et coordonnées bancaires
- Garantie de loyer : montant et date de paiement de la garantie de loyer, celle-ci peut s’élever au maximum à 3 mois de loyer
- Durée du bail : définir la date pour l’emménagement et la durée du bail. Il peut également s’agir d’un contrat de location à durée indéterminée. En outre, ils doivent définir des indications sur les règles et les délais de résiliation
- Autre chose : si le logement loué peut être sous-loué, cela doit être mentionné dans le contrat de location
7 Effectuer la remise des clés de l'appartement
À partir du moment où le bail est signé, que la caution et le loyer du premier mois ont été payés, vous pouvez procéder à la remise des clés de l’appartement.
Vous devez verser la caution sur un compte de garantie séparé et la placer avec des intérêts. Le remboursement de la caution a lieu à la fin du bail. Si certaines conditions sont remplies, vous pouvez retenir une partie ou la totalité de la caution du locataire afin de régler les frais de réparation ou les loyers manquants.
Pour la remise des clés de l’appartement, établissez un état des lieux. Dans cet état des lieux, vous devez documenter la remise du logement. Les défauts et les dommages y sont surtout notés en détail.
Notez également dans le procès-verbal quelles clés et combien de clés sont remises au locataire.
À la fin, le procès-verbal de réception devra être signé par les deux parties.
Prenez, en outre, des photos et des vidéos des défauts existants.
Durant la location
En tant que bailleur, il est de votre responsabilité d’établir un décompte annuel des charges. Dans le décompte annuel, vous constatez si les paiements anticipés ou les acomptes du locataire correspondent aux dépenses réelles. En règle générale, le locataire doit effectuer un paiement complémentaire ou reçoit un remboursement de votre part. N’oubliez pas d’envoyer le décompte des charges tous les 12 mois.
Prenez soin d’entretenir une bonne relation avec votre locataire afin de pouvoir éviter à l’avance les problèmes et les malentendus.
FAQ
Un avocat ou nous-mêmes, chez VAL Group, pouvons vous aider à rédiger correctement un contrat de bail.
Cela dépend fortement de la région. Vous pouvez déterminer le bon prix de location gratuitement avec VAL Group.
La commission de l’agent immobilier correspond généralement au montant d’un loyer.
Dans cet article, vous trouverez les étapes pour réussir à louer votre maison ou votre appartement.
Il y a quelques points importants à prendre en compte si vous souhaitez louer votre appartement sans passer par un agent immobilier. Nous avons résumé les 7 étapes les plus importantes sur cette page.
Oui, c’est possible. Lisez d’abord cet article avant de décider de louer votre maison.
Louer votre appartement en tant que logement de vacances est différent d’une location ordinaire. Vous trouverez sur cette page de plus amples informations sur le financement.
Oui, c’est possible. Lisez d’abord cet article avant de décider de louer votre appartement.
Oui, c’est en principe possible. Pour prendre cette décision, il faut tenir compte de quelques points. Vous trouverez ici toutes les informations sur l’achat d’un appartement.