Erfolgreich dein Haus oder deine Wohnung vermieten

Falls du planst, deine Wohnung zu verkaufen, solltest du sie nicht vermieten. Wohnungen mit Mietern zu verkaufen, gestaltet sich schwieriger. Bei Besichtigungen können unangenehme Situationen für Interessenten und Mieter entstehen, und der Käufer kann nicht sofort einziehen. Alles Wichtige zum Thema Verkauf findest du hier.

Vor der Vermietung solltest du das Potential der Wohnung nutzen. Kleine Renovationen wie das Streichen der Wände, das Aufbessern des Bodens oder das Austauschen von Küchengeräten steigern den Wert und ermöglichen einen höheren Mietzins. Ausserdem findest du schneller einen neuen Mieter.

• Damit du im Schadensfall als Vermieter nicht selbst bezahlen musst, sind bestimmte Versicherungen wie die Gebäudeversicherung und die Hausrat-Haftpflichtversicherung sinnvoll.
• Wer seine Mieter sorgfältig auswählt, kann bei der Mietausfallversicherung und der Vermieterrechtsschutzversicherung sparen.
• Vermieter sind jedoch nicht verpflichtet, eine Versicherung für das Mietobjekt abzuschliessen.
• Typische Betriebskosten wie Gebäudeversicherung und Haftpflicht können, sofern im Mietvertrag vereinbart, auf den Mieter umgelegt werden.

Mit unserer Hilfe kannst du deine Wohnung mit anderen Objekten in der Region vergleichen und die Bruttomonatsmiete berechnen. Den richtigen Mietpreis kannst du kostenlos mit der VAL Group ermitteln.

Hochwertige Fotos präsentieren deine Immobilie von der besten Seite und sorgen für einen positiven ersten Eindruck bei Interessenten. Ein erfolgreiches Inserat besteht zudem aus einer informativen, kurz und knackig geschriebenen Objektbeschreibung.

Auf Immobilienportalen kannst du ein Inserat für deine Wohnung schalten. Je nach Portal fallen unterschiedliche Kosten an.

Damit Interessenten einen guten Eindruck von deiner Wohnung erhalten, solltest du vor der Besichtigung allfällige Reparaturen erledigen, die Wohnung lüften und die Vorhänge öffnen, um die Wohnung hell und einladend wirken zu lassen.

Erstelle ein Anmeldeformular, um die wichtigsten Angaben von den Mietinteressenten zu erhalten. Du kannst es bei der Wohnungsbesichtigung mitgeben oder gemeinsam vor Ort ausfüllen. Frage nach Einkommen, Personalien, einer Kopie des Ausweises, einem Betreibungsregisterauszug, aktuellem Arbeitgeber und Referenzen. Es kann sich auch lohnen, den Vorvermieter zu kontaktieren, um mehr über die Zahlungsmoral und das Verhalten des Mieters zu erfahren. Bei Mietern aus Deutschland empfiehlt sich ein Schufa-Nachweis.

Der Mietvertrag kann mündlich abgeschlossen werden, aber es wird dringend empfohlen, einen schriftlichen Vertrag aufzusetzen. Die VAL Group oder ein Anwalt können dich bei der korrekten Erstellung eines Mietvertrags unterstützen.

Wichtige Vertragspunkte sind:

• Mietparteien: Vermieter und Mieter
• Mietgegenstand: Adresse, Angaben zur Wohnung, Möbel, zusätzliche Räume
• Mietzins: Monatliche Miete und Nebenkosten, Zahlungsmodalitäten und Bankverbindung
• Mietkaution: Höhe und Zahlungszeitpunkt (maximal 3 Monatsmieten)
• Mietdauer: Einzugstermin und Dauer des Mietverhältnisses, eventuell unbefristet
• Kündigungsfristen und -regeln
• Weitere Regelungen, wie z. B. ob Untervermietung erlaubt ist

Sobald der Mietvertrag unterschrieben ist und die Mietkaution sowie die erste Miete bezahlt wurden, kannst du die Wohnungsübergabe durchführen. Die Schlüsselübergabe erfolgt in der Regel zeitgleich.

Die Mietkaution musst du auf ein separates Kautionskonto einzahlen und verzinst anlegen. Die Rückzahlung erfolgt bei Beendigung des Mietverhältnisses, wobei du unter bestimmten Voraussetzungen einen Teil oder die gesamte Kaution einbehalten kannst, z. B. für Reparaturkosten oder ausstehende Mietzahlungen.

Erstelle ein Übergabeprotokoll, in dem du Mängel und Schäden detailliert notierst. Halte auch fest, wie viele Schlüssel der Mieter erhält. Das Protokoll sollte von beiden Parteien unterzeichnet werden. Fotos und Videos von den Mängeln können zusätzlich hilfreich sein.

Als Vermieter bist du verpflichtet, eine jährliche Abrechnung über die Nebenkosten zu erstellen. Diese sollte nach 12 Monaten versendet werden, damit der Mieter entweder eine Nachzahlung leisten muss oder eine Rückzahlung erhält.

Achte darauf, ein gutes und vertrauensvolles Verhältnis mit deinem Mieter zu pflegen, um Missverständnisse und Probleme zu vermeiden.