Finanzierung und Versicherung einer Immobilie

Der Kauf eines Eigenheims ist eine grosse Investition, und oft bist du auf eine Fremdfinanzierung durch Dritte wie Banken, Versicherungen oder Pensionskassen angewiesen.

Immobilienfinanzierung

Kennst du die finanzielle Grundlage für deinen Wohn(t)raum?
Möchtest du gerne eine eigene Immobilie kaufen, bist dir aber nicht sicher, ob du sie dir leisten kannst? Die VAL Group beantwortet dir gerne die wichtigsten Fragen zur Eigenheimfinanzierung.

20% Eigenkapital für die Finanzierung eines Hauses oder einer Wohnung

In der Schweiz musst du über ein Eigenkapital von mindestens 20% verfügen, um ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen.
Mindestens 10% davon müssen durch liquide Mittel wie Ersparnisse, Wertschriften, Guthaben der 3. Säule oder Erbschaftsvorbezüge gedeckt sein.
Die restlichen 10% Eigenkapital können durch Verpfändung oder Vorbezug der Pensionskasse erbracht werden.
Maximal 80% des Immobilienwerts können über Hypotheken finanziert werden.

Weitere Einflüsse auf die Tragbarkeit

Um die nachhaltige Tragbarkeit deiner Immobilie zu gewährleisten, wird nicht nur dein Eigenkapital berücksichtigt, sondern auch das Einkommen ist für die Hypothekenvergabe massgebend. Die jährlich anfallenden Kosten der Immobilie wie Zinsen, Amortisation und Unterhalts- und Nebenkosten dürfen nicht mehr als 1/3 des Bruttohaushaltseinkommens ausmachen, damit die langfristige Tragbarkeit sichergestellt ist.

Immobilienversicherung

Welche Versicherungen müssen für ein Haus oder eine Wohnung abgeschlossen werden?

Das Wallis gehört zu den Gustavo-Kantonen (Genf, Uri, Schwyz, Tessin, Appenzell Innerrhoden, Wallis und Obwalden), wo es keine kantonale Gebäudeversicherung gibt. Im Wallis, wie auch in Genf und Tessin, ist es nicht obligatorisch, eine Gebäudeversicherung abzuschliessen. Es besteht also keine Versicherungspflicht für Gebäude im Wallis.

Wie kann ich ein Gebäude im Wallis versichern?

Im Wallis kannst du dein Gebäude bei jeder Versicherungsgesellschaft oder Genossenschaft versichern, zum Beispiel bei AXA, Mobiliar, Vaudoise, Zürich, Allianz oder Basler.

Was sind die häufigsten Gefahren?

Die häufigsten Gefahren sind Feuer, Elementarschäden und Wasser, die durch eine Versicherung abgedeckt werden sollten.

Welche Gefahren gelten spezifisch im Wallis?

Das Wallis liegt in einer Erdbebenzone. Da das Wallis über keinen Erdbebenfonds verfügt, ist es besonders wichtig, eine Erdbebenversicherung abzuschliessen.

Was gibt es zudem zu beachten?

Da es im Wallis keine kantonale Gebäudeversicherung gibt, wird das Gebäude nicht automatisch geschätzt. Die AXA bietet kostenlose Schätzungen ab einem Gebäudewert von einer Million an. Eine Unterversicherung kann existenzielle Risiken mit sich bringen.

 

FAQ