Baisse du taux directeur de la Banque nationale suisse – Qu’est-ce que cela signifie ?

La Banque nationale suisse (BNS) a abaissé la semaine dernière son taux directeur de 0,5 point. Il s’agit de la quatrième baisse des taux cette année. Le taux directeur se situe désormais à 0,5 %.

Cette décision n’est pas réellement une surprise, étant donné que des baisses similaires de 0,25 % avaient déjà eu lieu en mars, juin et septembre et qu’une nouvelle réduction pour décembre avait été annoncée dès septembre. Cependant, le nouveau président de la Banque nationale, Martin Schlegel, a surpris en optant pour une réduction de 0,5 %. L’objectif de cette mesure est d’éviter une déflation et de soutenir l’économie grâce à ce nouveau pas en avant.

Que signifie cette évolution pour le marché immobilier en Valais ?

Le taux de référence, qui sert de base pour les loyers en Suisse, est directement lié au taux directeur de la BNS. Par conséquent, une baisse de ce dernier peut également avoir un impact sur les prix de location et d’achat de biens immobiliers. Toutefois, ces effets ne se font généralement pas sentir immédiatement.

Le taux de référence est ajusté tous les trimestres, la prochaine révision étant prévue pour mars 2025. D’ici là, il restera à 1,75 %. Cependant, il est fort probable qu’il passe à 1,5 % en mars, ce qui pourrait entraîner une diminution des loyers.

Pour les propriétaires immobiliers, cette baisse des taux présente des avantages : un taux directeur plus bas réduit généralement tous les types de taux d’intérêt, y compris ceux des hypothèques. Cependant, la possibilité de profiter de cette baisse dépend du type d’hypothèque. Les hypothèques SARON réagissent immédiatement à une baisse des taux, tandis que les hypothèques à taux fixe sont plus complexes. Ici, les anticipations des participants au marché quant à l’évolution des taux à long terme jouent un rôle clé. Étant donné que d’autres baisses de taux sont possibles l’année prochaine, de nombreuses hypothèques à taux fixe enregistrent déjà une diminution. Toutefois, les hypothèques fixes à long terme ne seront ajustées au nouveau taux qu’à leur échéance et lors de leur renouvellement.

Cette baisse des taux peut également être significative pour les investisseurs et acheteurs étrangers. En effet, une diminution du taux directeur conduit généralement à une dévaluation du franc suisse. Cela s’explique par le fait que les banques peuvent emprunter de l’argent à des conditions plus avantageuses auprès de la Banque centrale, ce qui augmente la masse monétaire et tend à diminuer la valeur du franc.

Conclusion

En résumé, la récente baisse des taux de la BNS a un impact notable sur l’économie et le marché immobilier. Les propriétaires et les acheteurs potentiels pourraient particulièrement bénéficier des conditions plus favorables. Les éventuels ajustements du taux de référence et une dévaluation du franc ouvrent de nouvelles opportunités. Ceux qui envisagent de vendre leur bien immobilier peuvent bénéficier d’un accompagnement professionnel par VAL Group SA pour tirer le meilleur parti des conditions actuelles du marché.